Gediminas 
sausio 10, 2021
Gyventojų augimo sostinėje rodikliai tendencingai didėja. Tai lemia ir augančią, prie pirkėjo poreikių vis labiau prisitaikančią būsto paklausą. Be to, tyrimai rodo, kad nauji butai Vilniuje kasmet sulaukia ir itin didelio nuomininkų dėmesio. Dėl komfortiškų gyvenimo sąlygų, išplėtotos infrastruktūros ir patogaus susisiekimo šie butai tampa paklausūs tarp studentų ir jaunų šeimų, ieškančių laikino būsto sprendimų.
Kodėl nauji butai Vilniuje yra populiaresni už senos statybos projektus?
Naujos statybos projektai vertinami dėl daugybės savo privalumų. Visų pirma, – dėl aukštesnės kokybės, apgalvotų inžinerinių ir konstrukcinių sprendimų, aukštesnio energinio efektyvumo, mažesnių šildymo sąskaitų. Svarbų vaidmenį atlieka ir estetinė pusė – naujos statybos projektai pasižymi šiuolaikiniu dizainu ir iki smulkmenų apgalvotais estetiniais sprendimais. Tokie namai yra tvarkingesni, jaukesni ir saugesni. Paprastai naujos statybos butus nuomai renkasi jaunos šeimos su mažais vaikais, kadangi daugelis šių projektų turi privačias vidines žaidimų aikšteles, pasivaikščiojimų ir poilsio erdves.
Senos statybos daugiabučiai dažniausiai vertinami dėl itin patrauklios nuomos kainos. Lyginat naujus ir senus butus, už tą pačią nuomos kainą dažniausiai galima išsinuomoti erdvesnį būstą senos statybos name. Vis dėlto, šiuo atveju reikėtų įvertinti ir komunalinius mokesčius, kurie žiemos metu tampa itin dideli. Svarbus senos statybos daugiabučių privalumas – struktūriškai patogios miesto zonos, kas gali būti itin aktualu studentams ar žmonėms, atvykusiems į didmiestį laikinam gyvenimui ir ieškantiems būsto, esančio netoli darbovietės ar mokymosi įstaigos.
Kada verta būstą nuomotis?
Nauji butai Vilniuje, kaip ir kituose didžiuosiuose Lietuvos miestuose, sulaukia itin didelio pirkėjų dėmesio, tačiau ekspertai kalba ir apie augančią nuomos paklausą. Tai lemia gerėjanti ekonominė situacija, leidžianti nuomotis net ir didesnės kvadratūros butus, taip pat – didelė nekilnojamojo turto pasiūla.
Nors atliktos apklausos rodo, kad lietuviai pirmenybę skiria nuosavam būstui, negalima paneigti ir daugybės nuomos privalumų. Tai praktiškas pasirinkimas žmonėms, į miestą atvykusiems laikinai, pvz., dėl studijų ar darbo, taip pat tais atvejais, kai siekiama įvertinti vieno ar kito mikrorajono privalumus ir trūkumus, prieš priimant sprendimą investuoti į čia esantį būstą. Nuoma yra neišvengiamas sprendimas ir tuomet, kai siekiama sutaupyti pradiniam būsto įsigijimo įnašui ar pilnai būsto kainai. Svarbiausias nuomos privalumas – galimybė gana laisvai keisti būstą, priklausomai nuo išorinių sąlygų, pvz., darbo vietos, šalia esančios mokyklos ir pan. Be to, būsto nuomininkas paprastai nėra atsakingas už daugiabučio remontą, kiemo priežiūrą ir kitus papildomų išlaidų reikalaujančius darbus, tokiu būdu išvengdamas ir įvairių su nuosavu būstu susijusių rūpesčių.